屋齡30年以上修正幅度最大，成交佔(zhàn)比度增近4成，5年內(nèi)新成屋成本高，交易量墊底 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
屋齡30年以上修正幅度最大，成交佔(zhàn)比度增近4成，5年內(nèi)新成屋成本高，交易量墊底
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  • 屋齡30年以上修正幅度最大，成交佔(zhàn)比度增近4成，5年內(nèi)新成屋成本高，交易量墊底
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年全球經(jīng)濟(jì)成長復(fù)甦不穩(wěn)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長也面臨保一的挑戰(zhàn)，房市呈現(xiàn)價(jià)跌的趨勢不變。當(dāng)前自住買盤主導(dǎo)的房市，購置住宅的屋齡轉(zhuǎn)向老屋的比重漸增，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)成交資料顯示，2016年1-4月臺(tái)北市的各屋齡住宅的買氣結(jié)構(gòu)中，30年以上老屋成交量佔(zhàn)比達(dá)32％，成長幅度最多較2015年同期增長39％；未滿5年屋齡的住宅成交量佔(zhàn)比幅度減少33％最多。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆分析，老屋成交熱門的區(qū)域，包括士林區(qū)、內(nèi)湖區(qū)以及中山區(qū)，士林區(qū)以社子島、百齡國小附近以及德行東路近陽明山一帶等居多﹔內(nèi)湖區(qū)部分，以內(nèi)湖路一段北側(cè)以及東湖地區(qū)較熱門﹔中山區(qū)部分，則以新北路二段巷弄以及中山北路巷弄，是少數(shù)市中心區(qū)房價(jià)相對(duì)平價(jià)的區(qū)域。
 
林泰隆指出，另一個(gè)值得注意的是，30年以上的老屋平均房價(jià)較2015年同期價(jià)格修正1成，已跌破50萬。價(jià)格有感修正，比其他屋齡帶都來的明顯，顯示有感降價(jià)加上價(jià)格實(shí)惠以及公設(shè)比低等因素，成為當(dāng)前自住購屋的考量重點(diǎn)之一。
 
 
林泰隆建議，以當(dāng)前正在銷售的熱門行政區(qū)觀察，想居住在市中心區(qū)的，可優(yōu)先選擇以捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)的中山區(qū)與新東區(qū)商圈蓬勃發(fā)展的信義區(qū)。若購屋預(yù)算有限的買方，可考慮市郊區(qū)的公教人文濃厚的文山區(qū)與易親近山林、生活機(jī)能成熟的北投區(qū)，買方可趁價(jià)格實(shí)惠的老屋房價(jià)已修正一波，積極看屋，若有適合的物件，可參考實(shí)價(jià)揭露行情與房仲最新社區(qū)成交價(jià)，嘗試出價(jià)才有機(jī)會(huì)購得房產(chǎn)，晉身為有屋一族。
 
此外，2016年1-4月成交資料中，5年內(nèi)新屋交易比重較2015年同期減少幅度達(dá)33％最多，是各屋齡帶量縮最明顯的，林泰隆表示，因?yàn)樾鲁晌?，取得成本較高、降價(jià)幅度有限，價(jià)格難有共識(shí)情況下，買方對(duì)於新屋仍抱著濃厚的觀察比價(jià)心態(tài)。